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    由国家住宅工程中心主办的“2007中国健康住宅理论与实践(大连)国际论坛”，4月23日在大连市举行。来自世界卫生组织、政府部门、国内外健康住宅权威研究机构、全国健康住宅建设试点项目相关企业共160多人与会研讨。根据世界卫生组织(WHO)的定义，健康住宅就是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。

　　中国健康住宅的理论研究和工程实践已经走过了7个年头，并在全国26个省市建立了34个健康住宅试点工程和9个示范工程。事实证明住宅开发在建设理念和招商策略中融入健康概念，会极大地提升建筑综合体的生命力和行业潜质。

　　2004年第一届中日建筑——住宅交流会，曾以《中国住宅“诊断”》为题进行了论述，并以在中国建造“日本技术高集成度住宅”为题进行了讨论。近两年来，中日双方为此作出了积极有效的努力，时至今日该项工作的意义更加显著，特别是在健康居住观的建立和引导方面具有现实意义。

回顾

　　提出在中国建造“日本技术高集成度住宅”示范工程的设想，是基于对中国住宅建设发展阶段的考虑。由于中国住宅建设事业发展迅速，但研究领域和建造技术相对建设速度滞后，“快餐式”的住宅建设比较普遍，在大量的住宅建设后留下了许多遗憾。告别了“住房短缺”的阶段，伴随而来的是人们对住宅要求的不断攀升，这时对住宅标准的期望值往往带有盲目性，超出了国情的承载力。因此，从相对单一面积指标衡量住宅的观念，过渡到“精细式”的住宅建设已成为发展方向。在中国，对住宅的研究，特别是对中小户型的研究尤其重要。

　　中国的住宅在改变，住宅也在改变着中国。在短短的二十年中，中国住宅所发生的变化可谓是空前的，给无数家庭带来了翻天覆地的变化，由于居住条件的改善，对社会进步起到了不可估量的积极作用。也正是因为这近平“神话”的变化，引发了对“居住观”和“居住观引导”的思考。在总结经验的基础上，经研究，提出以引进“日本技术高集成度住宅”加以创新的方式，推动中国住宅建设的计划。

　　中日两国在住宅建设研究领域具有良好的合作基础，中日合作(JICA)研究项目《中国城市小康住宅研究》，曾以“石家庄联盟小区小康试验住宅”作为样板，在中国住宅建设事业中起到了重要作用。进一步发挥“样板”的功效，以实物的形式展示研究成果仍具有现实意义，将产生事半功倍的效果。中方准备选择在适当的地点建造“日本技术高集成度住宅”示范工程，用以总结经验，不断创新。

　　该提议得到了日方积极响应，日本建筑中心和日本BL等部门给予了高度重视。在两年期间，双方为此进行了多次交流。

　　上世纪90年代初进行的中日合作项目《中国城市小康住宅研究》取得了极大的成功，对中国人的居住观产生了很大影响，在此基础上，进一步以实物的形式进行展示，目的不单纯是建几栋房子，而是以此为契机，加强交流，加强理论创新，加强对“健康居住观”的引导。

政策

　　中国政府提出建设和谐社会、节约型社会的目标，对住宅建设提出了“节能省地”的要求，并且在2006年5月由国务院转发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。提出房地产业是我国新的发展阶段的一个重要产业支柱，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会目标。在《意见》中明确了在“十一五”期间以建设90平方米以下套型建筑面积普通住宅为主的要求，该政策的出台是针对目前我国住宅建设市场出现的偏差提出的，从可持续的观点出发是一项利国利民的好政策。

　　这项政策的出台，引发了各界的反响，其中不乏对面积控制的不同意见。持该种意见的人强调以市场为导向的主张，强调大面积住宅的优越性。不容置疑，住宅的舒适度确实是以一定的面积标准作为基础实现的，但是中国的国情，究竟可以承受多少大面积的户型，是值得探讨，也是显而易见的。

　　近年来中国人的居住观受到媒体的过度宣传，“豪宅”、“大宅”、“超级大宅”的宣传比比皆是。助长了相互攀比的心态；从长期缺房、无房的困境中追求一步到位，向往幸福居住条件的迫切感表现得尤为明显；住房投资的利润最大化也催生了大面积住房的市场需求。应该指出，从国家角度提出“90平方米”的标准是比较客观的。香港、新加坡等地的普通住宅面积远低于这个标准，这也是为适应当地当时的要求所形成的，是否让中国人也要体验被称为“鸽子窝”式的居住条件?这也未必符合国情，目的是要在宏观控制面积的基础上，提高舒适度，在更高层次上圆全中国人的“住宅梦”。

　　开始提出建设“日本技术高集成度住宅”的设想时，在面积标准上是有疑义的，主要来自中方的开发商，当时甚至认为 120—150平方米的套型是小面积，恐怕没有市场。而日方一直建议应控制在70—100平方米的套型，该面积标准也正是能体现日本住宅的最佳值，今天看来，日方当时的建议与中国的现行政策正相吻合，而且更具示范作用和引导作用。

从“经装修”到“精装修”

　　中国的住宅建设的发展速度奇迹般地展示在世人面前，日本友人对此给予了高度评价。在当今这样一个有高度的平台上继续攀登，较之当年在低水平上的发展要更加困难。近年来，我们经历了不同的尝试，但是总体讲产业化水平偏低，制约了中国住宅的再发展。在中国“土建装修一体化”被称之为“精装修”的楼盘，从实际调查的结果看，效果并不理想，其原因在于与人们对居住条件的要求仍有距离，难以满足住户需求的多样化和个性化。由此想到的是，要引进适当的产业化技术，引进日本普通集合住宅的成套建造技术，与我国的发展阶段比较匹配，所借鉴的内容也最为充分。

　　日本集合住宅建造体系值得学习，拟借鉴的方面有：外围护结构保温隔热节能；架空地板及隔音；给排水系统及中水系统；室内通风换气；管线综合布置；厨房、卫生间及煤气系统；智能产品；门窗；装饰装修；结构体系；施工等。

　　特别要提出，引进的技术和部品不是在皮毛上的模仿，而要实质性的提高。我们设问：“中国的住宅比日本落后吗?究竟落后多少年?如何消除这个差距?”

　　也正是出于这种考虑，建立在产业化基础上的“经装修”，才可以达到实际上的“精装修”。让更多的人感受精细式住宅的优越性，改变单纯面积指标的居住观。

　　中国自古有“安居乐业”的说法，把居住摆在非常重要的位置，改革开放以后，特别是住房商品化以后，中国人的住宅发生了质的变化，从住居学的角度分析，达到了空前的文明程度，食寝分离、居寝分离、动静分区、洁污分区、干湿分区等观念已深入人心，“三大一小”等理念也深得推崇。大量的住宅建设也正是在这些理论指导下完成的，其历史功绩不可磨灭。但应该指出的是，发展到今天的住宅建设应该有更新的理论创新，以发展的眼光、前瞻的眼光引导中国人的“居住观”。

责任编辑：水清