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第一阶段大量建设时期 1950年～1970年

    20世纪60年代和70年代可谓日本集合团地的实验时代，展开了大规模的集合团地开发运动。最早的是大阪的千里新城，在大阪近郊的千里丘陵约1160公顷的范围内，配置了新干线和两条铁道线与大阪相连，在新城内设置公园、污水处理中心、大学、医院等都市设施，以英国的新城计划为范本，按照邻近住区理论和人车分离理论等详细地规划了新城，实现了日本第一个以居住为中心的都市。以后日本又相继建成了泉水新城、筑波科学园等大规模的把居住和都市有机地结合在一起的新城。

    进入60年代后，日本的住宅总数已超过居民的户数，住宅政策也发生了很大转变，即从原来的“偏重数量”阶段转变为“提高质量”的阶段。

    集合住宅的开发建设有了很大的变化：在开发区位上，郊外住宅开发逐渐被城市中心地区租赁住宅的开发所取代；在生活形态上，从单一类型家庭为基本单位的居住形态向着多样化居住形式转变，随着都心（都市中心）单身者、丁克族（Dinks）、三人家庭（夫妇＋1子）的数量的增加，这些人更加重视住宅本身的机能及其所能提供的服务，而不十分注重住宅的面积规模，对能够提供多样化服务的集合住宅的需求量必将增加。配合都心的再开发，都心型集合住宅日渐增加，开发了低层高密度、高质量、多功能、多元化的集合住宅。如，单身的、多人合用的高龄者住宅、住宅中多设有工作空间的“SO鄄HO”住宅、前店后宅、下店上宅的复合性集合住宅等。

    战后初期的都市集合住宅，是大量化、经济化和快速化的住宅工业的产物，制造出了单调、庞大、重复的都市住宅空间，大量的的板状平行布置的集合住宅充斥着城市的空间。20世纪80年代以后，人们对此进行了深入和全面的反省和探讨。随着经济高度增长期的结束，带来了住宅自身的巨大转变，住宅设计更加注重人的价值观和生活形式的多样化，日本的集合住宅也更加丰富多彩起来。

   
第二阶段以多样化为城市目标的建设时期 1970年～1990年

    在原有普通住宅的基础上增加一个住宅内功能不固定的可变空间。1990年竣工的由坂仓建筑研究所设计的东京多摩新城集合住宅中，这种增设了可变空间的住宅平面形式首次出现。根据住户各自的需求，有各种不同的形式，有的与起居室结合起来，类似太阳房，作为起居室空间的补充和延伸；有的从住户中独立出来，作书房、琴房、画室，任居住者自己确定。据调查：住户经过一段时间摸索后，都把它利用起来。有的把它当做工作房，也有的把它当做健身房，甚至有的住户把它当成店铺营业。使广场、街道以及整个集合住宅变得生动起来，成为多彩生活的体现和缩影，是集合住宅设计中尊重人性、开发个性的一种新的尝试。

    六番池小区是一个低层公营住宅。小区采用围合型布局。各个住栋采用雁形平面，特别是由于采用了层层后退的格局，各户的采光和晒台的宽敞空间都得到了保障。中庭具有非常好的尺度感，环境优美，有高差的绿地和儿童游乐设施的布置显得别具一格。外楼梯设计借鉴了日本传统小巷的做法和尺度。它不仅成为一条通路，而且造就了如同小巷近邻般的亲密气氛。由于采用了二、三层的跃层式结构设计，外观颇具变化，而连续的屋顶景观更成为当地一道亮丽的风景。该小区不仅表现了对低层住宅形式的成功探索，而且建筑师融汇了传统文化，探讨了建筑尺度，以多样的手法创造了充满生气的居住空间。

   
第三阶段解决全面性居环问题的建设时期 1990年至今

    随着21世纪的到来，为了能够实现永久的的居住，面向未来的课题不断的被提出，从保护地球环境的角度进行居住环境建设出发，设计原则建立在各地的风土文脉，气候环境，资源材料等条件的基础上，同时着重解决日益严峻的环境问题和高龄化问题。

    日本是世界的长寿之国，老龄化也是日本最大的社会问题之一。开发适应高龄者居住的住宅已经十分必要。让他们在日常能够照顾自己，或者在少量家庭护理的情况下做到自理，从全社会的角度考虑老人和残疾人能够安全健康自立的生活，这是对住宅建设提出的一个课题。日本住宅体现在老龄人住宅和为老龄人提供的公用设施上，使得老龄人能够在生活中充分实现自助和自理。比如，提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的（二代居）住宅产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人生活社区。

    日本住宅建设积极应对21世纪“低能耗经济增长”和达到“能源供需平衡”等人类面临的重大环境课题。“保护环境”就是要解决大气污染，全球变暖的问题，即进行能够代替石油等不可再生能源的未来新能源的开发，利用节能对策，不仅要抑制二氧化碳的产生和将化石燃料的使用量减少到最低，还致力从自然界中获得的可再生和重复利用的、洁净的自然能源，开发利用新能源的同时必须推行节能。

    在集合住宅设计和建设中的环境课题方面，第一是有关都市自然环境的保全和再生，第二是都市和住宅环境的节能，第三是资源的有效利用和废物的减少。重视新技术应用、自然通风与采光设计、可再生能源的利用、自然资源的再利用，以及建筑废弃物的处置利用等；保证生态空间、加强绿化并充分考虑对原生态的保护，采用雨水浸透技术来保护地下水等措施成为一个新的发展方向。近年来的集合住宅区，由于土地利用的高密度化，树木的数量也在减少，特别是高大树木变得越来越少。由于作为生物的人也是在自然生态环境中生活着，身边的自然环境很重要，每个微小的局部的自然环境构成能使城市回归自然。住宅区的绿化作为不可缺少的居住性能的认识，又再次得到了认同。

    日本建设省积极倡导这个新观念，制定了推动环境共生住宅(ESH)发展的相关政策，力求达到两个基本目标：一是以保护地球环境为立足点，节省资源；二是自然与人工环境和谐共存，同时创造一个舒适健康的生活。

    日本东京世田谷区深泽环境共生住宅，始于1992年12月，1997年3月完成，基地面积7388平米，由5栋计70个住户组成。规划设计的出发点是基于原有的生态和人文资源基础，在对其进行保全、再生的基础上，使其能适应新的社会生活，同时又保持其居民原有生活方式与环境认知的延续性；并考虑到小区的运营使用成本，充分利用自然资源、减少环境负荷、降低使用成本。

    在设计前期阶段对用地与区域进行了充分的调查，以发掘潜在之资源条件，并且尽可能地维护用地的自然环境系统，使建设与其周围环境产生良性的互动。以水、绿地、风与生态为建筑与景观设计之四个基本因素，从而归结出四个规划设计准则：建筑与布局应有利于基地自然排水；保存基地树种以维护区域绿地系统；建筑与布局应适应自然风向；景观规划与区域生态系统相融合。

  
转型期的中国住宅建设借鉴与学习的极佳坐标点

    中国住宅建设自改革开放以来持续高速的发展，成功地解决了城市住房紧缺问题。随着经济的高速发展和人民生活水平的提高，中国住宅建设正处于由“数量型需求向数量、质量并重型需求”转化、将走向质量效益型、资源节约型的“质量型”住宅建设的转折期。

    站在21世纪的新起点上，当我们真正地去思索整个住宅建设所肩负的责任及其意义时，我们必须要重新审视我们当前的思维模式与住宅建设模式。

    日本住宅发展及其建设实践为我们提供了比较、借鉴与学习的极佳坐标点，我们应该积极借鉴学习日本住宅建设经验与技术，努力探索我国的住宅向着未来可持续建设的道路发展。以上许多是笔者的尝试性观点，其中还存在着许多问题有待进一步探讨。

责任编辑：米阳