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    天量信贷、地方政府的“土地财政”等因素都刺激房价不断上涨。经过2008年下跌之后，房价创新高，很多城市房价都超过07年历史同期最高水平。深圳新房成交均价从今年2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，成交均价已经连涨7个月，累计涨幅高达90％。最近，北京再出地王，近3万元/平方米的楼面地价也再次刷新了土地出让纪录。现在，北京、上海、深圳等城市，相对中心的地段，房价在3万元/平方米左右。上海最贵公寓，价格达到10万元/平方米 价超纽约高档楼盘。很多人见到房价上涨，就盲目跟进，并且认为土地资源将来越来越少，同时城市化扩张，都导致房价上涨。
中国房地产研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示，今年全国一手房和二手房销售总额很可能达到5.7万亿-6万亿元。与此相对应的是，今年全国社会消费品零售总额有望达到12万亿左右。从数据来看，全国居民的消费中有一半都用在了购房消费上。实际上，房价已经绑架了中国经济。房地产成为地方政府财政收入最重要来源，因此各地政府都想尽一切方法刺激房价上涨。

    高房价严重阻碍了城镇化的发展，对于工业化发展也是很不利。人民收入并没有增加多少，然而房价却是越涨越厉害。这就让我们想起当年的日本。“在日本的街头巷尾充斥着“炼金术”之类的大众读物，‘理财技巧’成为全民流行语，一半以上的日本人都持有股票 。东京银座，全球最繁华的商业街之一。三越百货门口那一对石狮子，冷眼看着经济的潮起潮落。”

    1989 年，泡沫经济的最高峰，石狮子眼前的银座四丁目的地价，是每坪(3.3平方米)1.2亿日元。东京的另一个地标——东京帝国广场，广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一个“地价不倒”的神话中。“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。”莫邦富说，“在当时的日本报纸上这样的言论经常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以为豪。”

 
    据日本国土厅公布的调查统计数据，“80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。自1985年起，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格竟上升了30.7％，商业用地则跳升了46.8％。1990年，六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90％。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。”

    据2005年日本国土交通省发表的地价统计数据，“日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46％，基本回到了地产泡沫产生前1985年的水平；商业用地下跌了约70％，为1974年以来的最低点。著名经济学家林毅夫曾经回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。”

    中国现在的情况，基本上类似当年的日本。相对股市来说，房地产暴跌对经济伤害将是更大的。因此，中国面临的问题就是房价泡沫。如果房价继续上涨，那么迟早有一天将会出现崩溃的。尽管中国还没有步入泡沫经济，但是却要面临重蹈日本的危险。如果没有及时调整政策，真正让房价稳定下来，否则就一步步走进当年日本的危险。

责任编辑：雪莉