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10月9日,位于北京大兴区旧宫三角地保障房项目部分在建工程结构混凝土强度未达到设计要求,被要求拆除重建及加固处理,成为北京保障房建设中首次出现的因质量问题而被严惩的案例。

　　速度、质量、绿色、宜居如何形成高度统一成为全行业始终关注的话题。住宅产业化,无疑为上述问题提供了解决思路。

　　中国房地产研究会人居环境委员会副主任兼专家组组长开彦对日本住宅生产工厂化的概括是“如同生产汽车一样生产房屋”。日本在住宅产业化方面,尤其是工业化、环保低碳技术、资源再利用等方面的经验十分丰富,是世界上率先在工厂里生产住宅的国家。

　　早在1968年,“住宅产业”一词就出现在日本,20世纪70年代日本已形成盒子式、单元式、大型壁板式住宅等工业化住宅形式;20世纪90年代,日本又开始采用产业化方式形成住宅通用部件的生产。经过近60年的发展,当今日本的住宅产业现已形成一套较完整的体系,包括住宅建筑标准化、住宅部件化、钢结构住宅建筑体系、住宅智能化、住宅节能化等内容。在日本,别墅类工业化住宅,使用工厂化方式生产出来的部品和构件进行建厂组装时,只需花费一至两周的时间就可以完全峻工。生产厨房设备的工厂,更是可以做到,从接收客户订货到产品走下流水线只需30分钟。

　　大量部件通过机器生产,产品标准的固定化,以及整个建筑过程的精准化,使得日本成为住宅产业化的标志性国家,也成为中国房地产业学习的对象。

　　在我国,万科(000002,股吧)等企业已开始住宅产业化的尝试与探索。相关政府部门也出台系列政策大力扶持,2006年,原建设部发布《国家住宅产业化基地试行办法》,鼓励发展符合节能、节地、节水、节材和环保要求的住宅产业化成套技术与建筑体系。截至2010年3月,已经有包括房地产开发商、建筑、电器、电气等多个领域的优秀企业获批建立国家住宅产业化基地。2010年3月北京市住建委、北京市规划委等八个政府部门更联合出台《关于推进本市住宅产业化的指导意见》,明确了对住宅产业化的指导原则、目标任务和措施。从2009年到2011年,北京市推进住宅产业化的建筑面积分别为10万、50万、100万平方米以上,并从成熟和适用的预制部品入手,综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台板、空调板等预制部品,实现装修一次到位。从2012年-2013年是北京住宅产业化推广期,产业化住宅项目建设比例将达到7％-10％。

　　然而,从全国范围来讲,由于产业化起步较晚,住宅的建造周期、劳动生产率、建筑节能与环保等住宅产业化率依然较低,借鉴和吸收国外住宅产业化经验,对推进我国住宅产业化发展具有重要的参考价值和意义。

　　他山之石,可以攻玉。“拿来”日本住宅产业化体系的丰富经验,辩证的吸收借鉴先进住宅工业化技术势在必行。2010年11月13日,中国房地产报与日本金嘉株式会社联合主办的“2010中日地产可持续发展高峰论坛--大变革:工业化时代的地产创新”将在北大博雅酒店召开。届时,日本住宅产业化发展现状、日本住宅产业化的成熟经验、日本企业的先进低碳技术应用、日本住宅产业化对中国的启示等诸多吸引眼球的话题将一一呈现,助力中国住宅产业化健康发展,谋事而为,乘势而行。日本最大的三井不动产株式会社、三井住友建设株式会社均将到场,寻求与中国企业在住宅产业化方面的合作机会。（2010年#p#分页标题#e#10月21日）

责任编辑：李颖