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   【日本新闻网2010年6月25日消息】日本新闻网总裁徐静波今日在新浪博客上撰文指出，中国人来日投资炒房，正面临着日本政府的签证之壁，如果不解决好这一个问题，那么就意味着日本要想吸引大批中国人来日，是不太可能的事。

    文章说，中国人开始在日本投资买房，大约是从3年前开始的。最先出手的，是在日本的中国人，尤其是在中国国内也炒房的上海女人，她们最先发现东京的房价实际已经比日本便宜，并坚信日本经济一定还会有回头之日。她们购买的房子大都在东京的新宿区，买的房子也大多是二手房，而且还是一室一厅，或者二室一厅，价格在1500万日元（约100万元人民币左右）。新宿区最出名的是歌舞伎町，那是亚洲最大的红灯区。中国人就把这些买下来的房子租给在歌舞伎町打工、深夜难以回家的小姐们。

 

新宿歌舞伎町

    在日本买房的第二种人，是在日本留学后已经在日本工作定居的中国人。其实，这些人的买房钱大多不是他们自己出的，而是在中国的父母出的。中国目前流行一种风气，儿女要结婚，做父母的总应该准备一套房子，与其在国内买高价房等待儿女归来，还不如在日本买精装房让他们在海外安心生活，于是人民币便飘洋过海来到了日本。

 

东京的街头

     从去年开始，一部《非诚勿扰》电影忽悠了一大批中国人对于北海道的向往。以北京人为主，中国人开始在北海道著名的观光城市--小樽市买房。这些房子有的是作为自己在海外的别墅，有的则委托当地的房地产中介公司出租，等待升值。小樽市的地价和房价均比东京便宜，10多年前建造的三室一厅的房子，售价一般只有1000万日元（约73万元人民币）。我的一位朋友在小樽市买了一套20年前的别墅，连土地在内只花了950万日元（约71万元人民币）。要知道，日本的20年前建造的房子的质量与中国人20年前建造的房子的质量完全是两码事。这位朋友就想捡了宝贝似的，实在感到太便宜太合算。

    现今的日本房子确实比北京和上海便宜，但是买了房子之后，也遇到了大问题。那些北京哥儿们在北海道买了房子后，虽然户主是自己，却根本就没法住，因为日本政府不给你住的签证。换言之，日本政府没有像加拿大、澳大利亚和美国那样，把购房与签证挂起钩来--日本没有“投资移民签证”。

 

北海道小樽市夜景

这其实还不算是中国人来日购房的一个陷阱，签证问题最多只能算是一度“墙”。真正的陷阱是付款问题。因为中国人能够往海外汇款的金额，一年是5万美金（约450万日元）。是不是可以一次性汇出5万美金？我没有向中国的银行核实过。但是，据我所知，大多数在日本购房的中国人，其购房的钱大多是走香港的地下银行汇过来的。而香港的地下银行为了躲避香港和日本相关机构的监管风险，许多时候把汇款人的姓名换成其他人或公司名义，结果，真正的购房人到日本办理购房手续时，因为汇款人的名字和自己的名字不相符合而被拒绝交易。

拒绝交易还是一件好事，至少钱还可以退。最近在东京发生的一起诈骗案却让中国购房者血本无归。这一家中国人开的中介公司一夜之间失踪，200多万元人民币被骗（估计还不止这一个数），至今找不到这些同胞骗子的下落。

文章说，上个星期，徐静波参加了日本执政的民主党的一个产业委员会会议，介绍中国经济的最新动向。在会上，徐静波提出一个建议，既然日本房地产市场期待中国投资家来日本买房，那么，日本政府应该学习美加和澳大利亚的一些做法，增设“投资移民签证”，让中国人掏钱买了房，还可以有资格在日本居住。同时他还建议日本政府在北海道或九州地区（从上海飞过来只要1个15分钟时间）设立面向中国人投资的特区。这样，既可以让日本吸纳一部分海外投资，增加财政收入，同时也可以提高日本社会的国际化进程。

大家觉得这是一个好主意，但是，要增设“投资移民签证”需要修改日本的“出入国管理法”。而修改“出入国管理法”需要递交国会讨论审议通过，朝野各党有的好吵架，这个程序不是一天两天可以做到，难度不小。

民主国家有时候要办成一件事还真难。不过，在日本政治家们面露难色的同时，我也感觉到，虽然日本的房地产市场期待“中国热钱”，但是日本的一些老百姓并不怎么欢迎中国人的到来。毕竟隔壁住了一个有钱的中国人，而且中国人的个性大多比较张扬，语言沟通又有困难，内敛的日本人晚上会睡不着。

    中国人到日本炒房要做到安全顺畅并得到合法化，还需要一个漫长的过程。

责任编辑：李颖